Stavební povolení

Zákazník musí mít před montáží zahradního domku, chaty nebo dřevostavby vyřízené stavební povolení, ohlášení nebo oznámení. Více informací a zda vůbec potřebujete pro Vámi vybranou dřevostavbu stavební povolení, ohlášení nebo oznámení Vám sdělí pouze příslušný stavební úřad, pod který spadá parcela, na níž chcete stavět. Jako dodavatelé Vám nejsme schopni sdělit, jaké povolení budete potřebovat. Po zákaznících stavební povolení vidět nechceme, s objednávkou potvrzujete, že "Objednatel má vyřízené veškeré dokumenty ke stavbě".

Jak na povolení pro zahradní domky, pergoly a chaty

Plánujete na své zahradě postavit nový zahradní domek, moderní pergolu, prostorný přístřešek na auto nebo útulnou rekreační chatu? Od 1. července 2024 platí v plném rozsahu nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Tento zákon přináší výrazné změny a zjednodušení v pravidlech pro stavbu dřevostaveb i dalších doplňkových objektů.

Připravili jsme pro vás srozumitelného průvodce, díky kterému snadno zjistíte, kdy pro svůj nářaďový domek či zahradní altán potřebujete stavební povolení a kdy se naopak obejdete úplně bez úřadování.

Doporučení pro kupující: Než si svůj vybraný zahradní domek nebo přístřešek objednáte, doporučujeme ověřit si místní pravidla přímo na příslušném stavebním úřadě. Obce mohou mít vlastní vyhlášky, územní či regulační plány, které mohou výstavbu na vašem konkrétním pozemku dál upravovat.

Kategorie staveb podle nového stavebního zákona

Nový stavební zákon rozděluje všechny objekty do 4 základních kategorií podle jejich velikosti, účelu a technické složitosti:

Drobné stavby: Malé objekty s výměrou do 40 m² a nejvýše 1 nadzemním podlažím. Nevyžadují stavební povolení, ohlášení ani kolaudaci. Patří sem typicky zahradní domky, pergoly, altány, přístřešky na auto, skleníky nebo bazény.
Jednoduché stavby: Běžné stavby k bydlení nebo rekreaci, jako jsou rodinné domy, rekreační chaty nebo samostatné garáže. Vždy vyžadují povolení stavebního úřadu.
Vyhrazené stavby: Rozsáhlé a technicky náročné stavby (např. dálnice, železniční tratě).
Ostatní stavby: Všechny objekty, které nespadají do žádné z předchozích tří kategorií.

Velkou výhodou nového zákona je zrušení dřívějšího dvoustupňového řízení (zvlášť územní rozhodnutí a zvlášť stavební povolení). Dnes vše vyřídíte v rámci jediného řízení o povolení záměru, o které lze požádat i elektronicky přes Portál stavebníka.

Drobné stavby: Zahradní domky, pergoly a přístřešky bez povolení a kolaudace

Dobrá zpráva pro majitele zahrad: většina našich produktů spadajících mezi drobné stavby nevyžaduje stavební povolení, ohlášení ani kolaudační rozhodnutí. Stavět tak můžete začít ihned po dodání bez zbytečného úřadování.

Mezi běžné drobné stavby patří zejména:

Doplňkové stavby u rodinného domu či chaty: Stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše 1 nadzemním podlažím (podsklepená max. do hloubky 3 m). Musí jít o doplněk k hlavní stavbě (např. nářaďový domek, zahradní chata nebo kůlna) určený výhradně pro rodinnou rekreaci či bydlení (nikoli pro podnikání).
Stavby v zahrádkářských osadách: Obdobné doplňkové stavby do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky na pozemku určeném jako zahrádkářská osada.
Mobilní domy a mobilheimy: Výrobek plnící funkci stavby včetně základové konstrukce do 55 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku určeném pro rekreaci.
Zahradní skleníky: Skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení na pozemku rodinného domu nebo rekreační chaty.
Zahradní bazény: Bazén do 40 m² zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rekreaci.
Oplocení a opěrné zdi: Oplocení do výšky 2 m a opěrné zdi do výšky 1 m mezi sousedními pozemky, které nehraničí s veřejným prostranstvím v zastavěném území.

Důležité podmínky a limity pro drobné stavby

Aby mohl být váš nový zahradní domek, pergola nebo přístřešek posouzen jako drobná stavba bez povolení, musíte splnit následující podmínky:

Odstup od hranice pozemku: Musí být dodržena minimální vzdálenost 2 m od hranice sousedního pozemku. Tip: Pokud potřebujete stavbu umístit blíže než 2 m od hranice, lze požádat stavební úřad o výjimku. Podmínkou je písemný souhlas sousedů vyznačený přímo na situačním výkresu.
Vsakování dešťové vody: Po umístění stavby musí zůstat nejméně 50 % plochy pozemku schopno přirozeně vsakovat dešťovou vodu.
Pozor na samostatné rekreační chaty a domy: Drobnou stavbou nikdy nemůže být samotný rodinný dům ani samostatná rekreační chata – a to ani v případě, že mají výměru do 40 m². Jedná se vždy o jednoduchou stavbu vyžadující povolení a kolaudaci. Limit 40 m² platí výhradně pro doplňkové stavby na pozemku, kde už hlavní domovská či rekreační stavba stojí.
Rozdíl mezi garáží a přístřeškem na auto: Klasická uzavřená garáž (i malá) je podle zákona považována za jednoduchou stavbu a vždy vyžaduje stavební povolení i kolaudaci. Naopak otevřený přístřešek na auto (carport bez plných stěn) je drobnou stavbou bez povolení, pokud dodrží limit do 40 m² zastavěné plochy, výšku do 5 m a odstup 2 m od hranic.

Jednoduché stavby: Rekreační chaty a garáže (vždy s povolením)

Pokud plánujete stavbu plnohodnotné rekreační chaty, celoročního rodinného domu nebo zděné garáže, spadá váš projekt do kategorie jednoduchých staveb. Tyto objekty vyžadují oficiální povolení stavebního úřadu a následnou kolaudaci.

Mezi jednoduché stavby patří zejména:

Stavby pro rodinnou rekreaci a bydlení: Rekreační chaty a rodinné domy s nejvýše 2 nadzemními a 1 podzemním podlažím a podkrovím.
Garáže: Garáže do výšky 5 m s 1 nadzemním podlažím, podsklepené do hloubky max. 3 m.
Oplocení u veřejných komunikací: Oplocení do výšky 2 m nebo opěrné zdi do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnou komunikací nebo veřejným prostranstvím.
Zemědělské a hospodářské stavby: Stavby pro zemědělství do 30 m² a výšky 7 m, nebo stavby pro chov zvířat do 60 m² a výšky 5 m.

Jak probíhá schvalovací proces a lhůty?

Povolení pro jednoduché stavby lze získat ve dvou režimech:

Klasické řízení: Stavební úřad rozhodne o žádosti nejpozději do 30 dnů ode dne zahájení řízení (u složitějších staveb do 60 dnů). Lhůta začíná běžet od podání bezvadné žádosti.
Zrychlené řízení: O zrychlené řízení musíte výslovně požádat. Lze jej využít, pokud má obec platný územní plán, stavba nevyžaduje posouzení vlivu na životní prostředí (EIA) ani výjimky z ochrany přírody a doložíte písemné souhlasy všech účastníků řízení (sousedů) vyznačené na situačním výkresu. Povolení je v takovém případě issued jako první úkon úřadu.

Kolaudace stavby

Všechny rodinné domy, rekreační chaty, garáže a stání pro obytné automobily podléhají povinné kolaudaci. Stavbu lze začít plnohodnotně užívat až po vydání kolaudačního rozhodnutí. Dokončení stavby je stavebník povinen neprodleně oznámit stavebnímu úřadu.

Projektová dokumentace a stavbyvedoucí podle zákona č. 360/1992 Sb.

U plánování a realizace jednoduchých staveb (jako je rekreační chata či rodinný dům) stanovuje zákon přísná pravidla pro odborný dohled a projektování:

Projektová dokumentace: Projekt musí vždy zpracovat autorizovaný projektant (autorizovaný architekt, inženýr nebo technik zapsaný v seznamu autorizovaných osob ČKAIT/ČKA podle zákona č. 360/1992 Sb.).
Vedení stavby (Stavbyvedoucí): Realizaci rodinného domu i rekreační chaty musí zajišťovat odborně způsobilý stavbyvedoucí, a to i v případě, že stavbu provádíte svépomocí. U rodinných domů a chat nestačí pouhý stavební dozor (ten postačí například u samostatné garáže).

Kdo je stavbyvedoucí? Jedná se o autorizovanou osobu podle zákona č. 360/1992 Sb. s autorizací v oboru Pozemní stavby. Stavbyvedoucí odpovídá za provádění stavby podle schválené dokumentace, vede stavební deník a koordinuje bezpečnost práce. Seznam autorizovaných osob najdete na oficiálních webech ČKAIT (ckait.cz) nebo ČKA (cka.cz).

Upozornění pro realizaci svépomocí: Pokud si montáž dřevostavby, základovou desku a elektroinstalaci zajišťujete od více různých dodavatelů, jedná se z pohledu zákona o stavbu prováděnou svépomocí. V takovém případě je povinností vás (stavebníka) mít smluvně zajistěného stavbyvedoucího ještě před zahájením výkopových prací a základové desky.

Právní doložka: Tento přehled má výhradně informativní charakter pro zákazníky nášho e-shopu a nenahrazuje přímou konzultaci se stavebním úřadem. Podmínky výstavby se mohou lišit v závislosti na konkrétním územním plánu vaší obce.